前几年楼市调控严得很可2025年开始好多地方都松绑了：首套房首付降到15%，房贷利率低到3.5%，一线城市郊区和二线城市也慢慢放开限购了。不过政府还是要稳房价，不会让房价像以前那样猛涨，"房住不炒"还是大原则。
现在全国商品房库存还挺高尤其是三四线城市，短时间内供大于求的情况变不了。但一线城市核心地段因为地少，价格还算稳定。2025年大部分城市都是买方市场，购房者砍价空间大。
现在全球经济增长慢国内也进入低利率时代了。银行存款利息越来越低，股市又波动大，不少人就想着买黄金、房产这些实物来保值。对刚需和想换房的人来说，现在贷款便宜，是个好机会。
核心地段的房子抗跌，但价格太贵，适合不差钱的投资者。郊区新房价格相对低些，更适合自己住，但涨价空间不大。
这些城市产业发展好，一直有人来定居，房价长期看有支撑。政策放松后，部分城市房价可能会小幅上涨。
除了长三角、珠三角周边经济好的地方，大多数三四线城市房价还会慢慢跌。自己住的话可以买，投资就得小心了。
刚需族结婚、孩子上学等着用房，现在利率低、政策支持，该买就买。想换房的人：市场不好的时候，跟业主砍价容易捡着便宜。长线投资者：在核心城市买好地段的房子，长期持有能保值。
想短时间炒房的人：政策不允许房价大涨，快进快出容易被套住。手头钱紧的人：未来经济情况不好说，别借钱高杠杆买房。想在三四线城市纯投资的人：人口往外流的城市，房价可能一直跌。
现在是买方市场，业主急着卖房的话，砍价10%-20%都有可能，别不好意思开口。期房有烂尾风险，尤其是民营房企的项目，尽量选已经建好或者马上建好的房子。
公积金贷款利率低，能省不少利息，最好用公积金贷款+商业贷款的组合方式。要是下半年有降息、减税这样的好政策，楼市可能会回暖，刚需可以提前准备。
一线和强二线城市：核心地段房价稳中有涨，郊区可能横盘或者小幅跌。普通二线城市：分化明显，有产业支撑的城市会回暖，其他的继续调整。 三四线城市：除了少数经济好的，大多数还是会慢慢跌。
2025年不是所有房子都涨价的时代了，不能赚钱全看你会不会挑城市、挑地段。要是你是刚需，现在政策好、利率低、选择多，该买就买；要是想投资，可一定得谨慎，别随便借钱买房。
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